• Mancato rispetto del preliminare di vendita

• Se il prezzo di vendita fosse superiore del 5% a quello preventivato

• Se l'eventuale mutuo bancario non viene concesso

• Quando l'immobile non e' corrispondente a quello descritto.

• Gravi e sopravvenute motivazioni indipendenti dalla volontà del proprietario impediscono la vendita.

Le garanzie e le leggi

Le leggi che regolano l'acquisto di un immobile in Francia sono nettamente più chiare ed evolute di quelle Italiane ed a completa tutela dell'acquirente.
Perciò l'acquisto di un immobile è una pratica garantita, e , se fatta attraverso professionisti non comporta alcun rischio. Inoltre se si tratta di acquisto di immobili nuovi la casa è garantita con polizze assicurative per:

• 10 anni contro i danni strutturali

• 2 anni per i vizi apparenti (tubature, condutture elettriche, ecc.)

• 1 anno per i difetti di costruzione

Esiste anche una legge che impone al costruttore di garantire la “fine lavori” in caso di vendita di immobile in costruzione. In questo modo , in qualunque caso, compreso il fallimento del costruttore, la casa viene ugualmente terminata e consegnata; così come esiste una legge che impone l'esatto calcolo dei metri quadri calpestabili (non si conteggiano muri, volumi tecnici, ingombri di aperture di porte e finestre, ecc.), per evitare qualunque tipo di mancanza di chiarezza.

Il Notaio

Il Notaio Francese è direttamente responsabile della regolarità della vendita ed è colui che garantisce il rispetto delle normative vigenti. 
Questo permette di acquistare in tutta serenità affidandosi a professionisti esperti e soprattutto responsabili .quindi l'acquisto è completamente garantito dal notaio che stipulerà l'atto. Ogni versamento a titolo di caparra (per un massimo del 10% ) o a saldo viene effettuato dal notaio. 

Il venditore riceverà i soldi solo dopo l'avvenuto passaggio di proprietà (da parte del notaio), dedotte le eventuali spese a carico del venditore (es. spese condominiali). 

Ricordiamo inoltre che: 

Le spese pagate al notaio comprendono tutte le varie tasse ed imposte, fiscali, regionali, commerciali, di registro e del notaio. Tasse, spese di notaio, di trascrizione, catastali, ecc. L'acquirente italiano non e' soggetto alla doppia imposizione fiscale in Italia ed in Francia, sia che si tratti della 1a o 2a casa. Se l'immobile è costruito da meno di 5 anni le spese d'acquisto complessive (onorari del notaio, spese di registrazione, catastali, ) sono ridotte al 3% circa in quanto la TVA (l'Iva francese) è già compresa nel prezzo. Se l'immobile e' costruito da più di 5 anni le spese complessive ammontano a circa il 7,80% del valore dell'immobile, di cui il 4,80% è il diritto d'imposta.

Taxe Fonciere

E' una tassa annuale, in pratica la nostra I.C.I. Di competenza dello stato per la proprietà dell'immobile. La tassa è calcolata a seconda della località e delle zone; viene pagata ogni anno ad ottobre(nel caso dell'anno di acquisto viene calcolata “prorata temporis” per i mesi di effettiva proprietà). Nel caso di acquisto di alloggio nuovo per i primi due anni dalla data di consegna delle chiavi è prevista un'aliquota ridotta.

Taxe d'habitation

Tassa annuale comunale, per i servizi offerti dal comune ( nettezza urbana, manifestazioni, viabilità, illuminazione ). Viene pagata anch'essa ad ottobre da chi possedeva l'alloggio al 1° gennaio dello stesso anno e non si è esonerati anche se si acquista un alloggio nuovo.

Assicurazione

In Francia sono i singoli alloggi a dover essere assicurati e non i condomini, Ma i costi sono veramente contenuti

Modalità di pagamento

Tramite bollettini precompilati, senza troppa burocrazia, in modo semplice e veloce.

I mutui

Il mutuo viene concesso con delle formalità molto ridotte ed i tempi delle risposte sono veloci. In caso di risposta negativa nella concessione del mutuo da parte della banca , si ha diritto alla restituzione della caparra versata per l'acquisto ed alla rescissione del contratto, in virtù della legge molto chiara e tutelante per l'acquirente. I tassi attuali variano dal 3 al 4,5% e quindi è molto conveniente stipulare un contratto di mutuo ora, visto che per il futuro è previsto un livellamento europeo con medie del 6-6,5%. Inoltre i mutui concessi in Francia sono in genere prodotti finanziari evoluti e flessibili che consentono un rimborso anticipato od un'estinzione senza penalità ed altre agevolazioni. Sempre a tutela dell'acquirente anche il contratto di mutuo deve essere compreso e gradito dal cliente. Per questo la legge Francese impone che il cliente rifletta obbligatoriamente almeno 10 giorni, dal giorno di ricevimento delle condizioni di mutuo, prima di decidere se stipulare il mutuo stesso. 

La rendita locativa

In Francia, grazie alle leggi che tutelano la proprietà in maniera adeguata, anche il mercato degli affitti è molto vivace e sicuro. Infatti esistono società di gestione che possono tranquillamente garantire rendite elevate (con punte del 8-10% netto), grazie ad accordi con compagnie di assicurazione che intervengono nel caso in cui l'inquilino non paghi, o addirittura non … si trovi. Tutto questo avviene poiché in tutta la Costa Azzurra la domanda d'affitto è forte e stabile. A Nizza ciò avviene grazie a circa 40.000 studenti, oltre a para universitari, dipendenti degli enti vari, ecc. Nelle altre località grazie ad un turismo ciclico e vitale 12 mesi all'anno, che fa della Costa Azzurra un luogo unico. Area Casa da tempo ha stipulato convenzioni con le migliori società di gestione per garantire ai propri clienti il miglior servizio ed i massimi rendimenti.